Storhedstiden med ejendomsinvestorer, der køber og sælger boliger for hurtig fortjeneste, ser ud til at have ramt en hage. Det ser ud til, at investorerne mister omkring en ud af hver syvende bolig, de sælger.
I nogle amerikanske byer har stigende boligpriser og høje realkreditrenter mindsket efterspørgslen fra boligkøbere, hvilket har tvunget investorer til at sælge boliger med tab. En nylig rapport fra Redfin afslører, at investorer tabte penge på omkring 13,5 % af de solgte boliger i marts, mens kun 4,8 % af de samlede amerikanske boliger blev solgt med tab.
Se mere på opstartsinvesteringer af Benzinga:
Ejendomssektorens tal for februar
Dette sker efter en frygtelig måned i februar, hvor ejendomsinvestorer led tab på 14,5 % af de solgte boliger – den højeste rate siden 2016 og langt fra det månedlige rekordlave niveau på 2,8 % i maj 2022. Mæglere købte 48,6 % færre boliger end et år tidligere, da høje renter, faldende huslejer og boligværdier hæmmer potentielle overskud.
Faldet markerer det største årlige fald nogensinde, og overgår faldet på 40,7 procent i det samlede boligkøb i de store Redfin Metros. Selvom disse statistikker afkræfter ideen om, at køb og salg af fast ejendom garanterer en betydelig fortjeneste, er det værd at bemærke, at investorer stadig har en relativt stærk position generelt.
Nu opstår spørgsmålet: hvor er der størst sandsynlighed for, at huse sælges med tab? Ifølge Redfin er ejendomsinvestorer mere tilbøjelige til at lide tab på markeder, der har oplevet de største husprisstigninger under pandemien. For at fastslå det, så rapporten på data fra 40 af de mest folkerige storbyområder i USA.
Rentabiliteten er blevet hæmmet af høje realkreditrenter, som har øget byrden med månedlige betalinger for typiske boligkøbere. Som følge heraf har afmatningen i boligkøbsefterspørgslen ført til lavere salgspriser, hvilket har resulteret i en stigning i andelen af investorejede boliger solgt med tab.
De hårdest ramte markeder
På tidspunktet for rapporten var det hårdest ramte marked Phoenix, hvor godt 30 % af boligerne solgt af investorer havde lidt tab. Tæt efter er Las Vegas, 28%; Jacksonville, Fla., 20,9%; Sacramento, Californien, 20,2%; og Charlotte, NC, 17,4 %.
Van Welborn, en Redfin-agent i Phoenix, delte et eksempel. “Jeg viste for nylig en af mine købere et enkeltfamiliehus med tre soveværelser i Glendale, som var til salg fra en investor. Til sidst fandt min klient et andet hjem, de kunne lide bedre, og investoren endte med at miste cirka 20.000 dollars. Investoren købte boligen for 450.000 dollars. og solgte det for $480.000, men investerede $50.000 i det. Boligen solgte også under listeprisen på $550.000 efter at have været på markedet i næsten fire måneder.
På den anden side er investorer mindre tilbøjelige til at stå over for tab i tilgængelige områder, hvor boligpriserne ikke har oplevet så dramatiske stigninger under pandemien. Nogle markeder i det sydlige Florida har vist mere modstandsdygtighed.
For eksempel, i marts resulterede kun 1,7% af boliger solgt af investorer i Virginia Beach, Virginia i tab, en væsentlig forskel fra Phoenix. Efter Virginia Beach var West Palm Beach, Florida, 2,4%; Miami, 2,5%; Fort Lauderdale, Florida, 2,5%; og Warren, Michigan, 2,6 %.
For at holde dig opdateret med de bedste opstartsnyheder og investeringer, tilmeld dig Benzingas Nyhedsbrev for Startup Investing & Equity Crowdfunding.
Hvorfor venter investorer ikke med at sælge, indtil boligmarkedet kommer sig? Ifølge Redfin seniorøkonom Sheharyar Bokhari er mange langsigtede investorer, der forpagter deres ejendomme, gør netop det. Men for mange pinball-maskiner, især dem med nylige køb, er det ikke økonomisk muligt at vente på, at det er færdigt.
Ifølge Redfin oplevede omkring 1 ud af 5 boliger solgt af Home Flippers tab i marts.
“At vedligeholde ikke-indkomstproducerende boliger kan være dyrt, fordi ejeren er belastet med ejendomsskatter sammen med driftsomkostninger og månedlige afdrag på realkreditlån i nogle tilfælde,” sagde Bokhari. “Mange kortsigtede investorer vælger også at sælge, fordi de ved, at priserne kan have mere plads til at falde, og de ønsker at reducere tabene.”
Mens antallet af investorejede boliger, der sælges med tab i øjeblikket er højt, er det vigtigt at huske, at mange ejendomsinvestorer – både store virksomheder og individuelle investorer – fortsætter med at høste gevinster ved at købe og sælge boliger, selv i tider med afkølende økonomi. ejendomsmarkeder.
Ifølge Redfin-data solgte den typiske investor et hjem i marts for 45,9% ($145.714) mere end købsprisen. Men disse gevinster var faldet fra 55,3% ($173.458) et år tidligere og et højdepunkt på 67.9% ($199.274) i juni 2022.
Midt i bekymringerne for en yderligere afmatning i økonomien og boligpriserne, som kan give yderligere udfordringer for boliginvestorer, er alternative veje til at deltage på boligmarkedet værd at undersøge. Hvis køb og salg af boliger i øjeblikket er ude af spørgsmålet, så overvej alternative tilgange.
Feriehuse
Nogle ejendomseksperter mener, at ferieboliger tilbyder den hurtigste måde at tjene penge på nutidens ejendomsmarked. I 2023, da amerikanerne vælger længere, mere luksuriøse ferier, giver det mening at investere i ferieboliger, når alle faktorer tages i betragtning. Og den bedste del? Alle kan komme i gang med kun $100.
Jurny, den første kunstig intelligens (AI)-aktiverede gæstfrihedsplatform, revolutionerer branchen for korttidsudlejning. Det har rapporteret en svimlende 100 % stigning i dagligt aktive brugere siden lanceringen af JurnyOS 2.0 i sidste måned. Dette state-of-the-art operativsystem, baseret på GPT-4 og udstyret med dynamiske AI-værktøjer, tager sig af alle de tunge løft for ejendomsadministratorer. Fra strømlining af driften til forbedring af gæsteoplevelsen, Jurnys alt-i-én-løsning strømliner og automatiserer alle aspekter af administration af korttidsudlejningsejendomme rundt om i verden. Alle kan investere i Jurny i en begrænset periode.
Se mere på opstartsinvesteringer af Benzinga.
Gå ikke glip af advarsler i realtid om dine handlinger: Tilmeld dig gratis med Benzinga Pro! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.
Denne artikel Ildevarslende trend for ejendomsinvestorer: boliger, der sælges med tab, tal ikke set siden 2016, men blomstrende alternativ åbent for alle dukkede oprindeligt op på Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga yder ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.