-
Høje realkreditrenter gør det svært for potentielle boligkøbere at komme ind på markedet.
-
Renten på realkredit kan falde, hvis Federal Reserve sænker renten næste år.
-
Her er ni ekspertfremskrivninger for, hvornår Feds første rentenedsættelse kommer.
Høje realkreditrenter har effektivt fastfrosset det amerikanske boligmarked. Og mens lavere rater kan være i horisonten, kan amerikanerne blive nødt til at vente et stykke tid.
Gennemsnitsrenten for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån er over 7 %, en stigning fra omkring 3 % i starten af 2022. Dette har afholdt potentielle førstegangsboligkøbere fra at tage springet og gjort eksisterende boligejere tilbageholdende med at sælge deres boliger og køb en anden: De foretrækker at holde fast i de superlave priser, de allerede har låst fast.
I mellemtiden har manglen på folk, der sælger deres boliger, bidraget til mangel på boliginventar og hjulpet med at holde priserne op, som måske ikke falder i den nærmeste fremtid. Selvom disse faktorer virker afskrækkende på potentielle købere, forbliver renterne muligvis ikke så høje for evigt.
Federal Reserve har hævet renten for at bekæmpe inflationen, men mange eksperter forudser, at den vil bevæge sig mere forsigtigt – og måske endda sænke renten – i løbet af de næste 12 til 18 måneder som reaktion på en aftagende inflation og udsigterne til en svækkelse af den amerikanske økonomi.
Mens faldende renter ikke direkte ville forårsage et fald i realkreditrenterne, har de to tendens til at bevæge sig i samme retning. Derfor vil potentielle boligkøbere være klogt i at holde øje med, hvornår Federal Reserves første rentenedsættelse kan komme, selvom renterne næppe vil vende tilbage til det niveau, de var for et par år siden.
Insider kompilerede ni seneste ekspertudsigelser for, hvornår den første rentenedsættelse ville komme. Prognoserne er listet i kronologisk rækkefølge: eksperter, der forventer en rentenedsættelse snart, er listet først.
Så snart årets udgang
I et interview tirsdag med Bloomberg Television sagde Bob Michele, investeringschef hos JP Morgan Asset Management, at Fed kunne ændre kurs – måske inden årets udgang – og begynde at sænke renten.
“De vil fortælle os, at de vil holde renterne højere længere, indtil inflationen når deres mål,” sagde han. “Men størrelsen af den afmatning, vi ser over hele linjen, fortæller os, at vi sandsynligvis stadig vil være i recession mod slutningen af året, så de vil skære renterne til den tid.”
februar
Den 31. august skrev Morningstar senior amerikansk økonom Preston Caldwell i et notat, at han forventede, at Fed ville begynde at sænke renten i februar.
“Fed vil vende tilbage til monetære lempelser, efterhånden som inflationen vender tilbage til sit 2%-mål, og behovet for at støtte økonomisk vækst bliver en stor bekymring,” skrev han.
Ikke før april
Sidste måned skrev David Einhorn, grundlægger og præsident for hedgefonden Greenlight Capital, at han ikke forventede, at Fed ville sænke renten før næste år.
“Vi fortsætter med at tro, at markedet overventer rentenedsættelser og har udvidet dette synspunkt til marts 2024,” sagde han.
Kan
Efter offentliggørelsen af inflationsrapporten fra august skrev KPMG amerikanske cheføkonom Diane Swonk i et notat, at Federal Reserve muligvis ikke er stoppet med at hæve renten endnu.
“Fed har brug for kvartaler, ikke måneder, med fundamentalt køligere inflation for at sænke renten. Vi er ikke engang tæt på,” skrev han. “Vores prognose for den første rentenedsættelse i maj 2024 holder.”
Separat, ifølge CME Groups FedWatch-værktøj, som beregner oddsene for forskellige Fed-rentebevægelser baseret på, hvad handlende laver på derivatmarkeder, der er bundet til disse satser, er der en 19 % chance for % for en rentenedsættelse i marts. I maj stiger oddset til 82,3%.
Mellem april og juni
I en Reuters-måling blandt 97 økonomer foretaget mellem 7. september og tirsdag var den fremherskende prognose, at Fed først ville sænke renten i april-juni perioden.
“Stramhed på arbejds- og boligmarkederne udgør en opadgående risiko for inflationen,” siger Andrew Hollenhorst, cheføkonom hos Citi, til Reuters. “Det betyder, at i fravær af en recession, vil de politiske beslutningstagere sandsynligvis holde de politiske renter uændrede indtil 2024.”
2. kvartal 2024
I en episode af “Goldman Sachs Exchanges”-podcasten den 7. september sagde Goldman Sachs’ cheføkonom David Mericle, at han forventer, at Feds første rentenedsættelse finder sted i andet kvartal af 2024.
“Og så det bedste scenario er, at vi kommer tilbage til 2%,” sagde han angående inflation. “Men vi er bestemt ikke der eller endda tæt nok på. Så det er for tidligt at sige, at vi har løst dette problem.”
Mellem maj og udgangen af 2024
Mandag sagde økonomer hos nogle af Nordamerikas største banker, at de forventer, at Fed vil udsætte rentesænkningen til engang mellem maj og slutningen af næste år.
“I betragtning af de påviste og forventede fremskridt med inflationen, mener de fleste udvalgsmedlemmer, at Feds stramningscyklus har kørt sin gang,” sagde Simona Mocuta, cheføkonom hos State Street Global Advisors.
Anden halvdel af 2024
I et notat torsdag skrev Vanguards globale økonomi- og markedsteam, at det ikke forventer, at Fed begynder at sænke renten før i anden halvdel af 2024.
“Vi tror på, at katalysatoren for lettelser kan være en recession eller et fald i inflationen, mens den økonomiske aktivitet forbliver stærk (en ‘blød landing’)”, sagde teamet.
Senere næste år
Jeff Morton, porteføljemanager hos DWS Group, sagde, at rentenedsættelser sandsynligvis ikke vil komme før næste år.
“Vi har udskudt vores nedskæringsprognose til slutningen af næste år med en hastighed på en nedskæring pr. kvartal, bortset fra enhver større recession,” sagde han.
Læs den originale artikel på Business Insider