-
Knappe varebeholdninger, høje realkreditrenter og høje priser har skabt et hårdt boligmarked.
-
Boligejere har set deres aktier stige, men boligjægerne har svært ved at komme ind på markedet.
-
I andet kvartal faldt ejendomsinvestorernes køb med 45 % i forhold til sidste år.
Det er en svær tid at navigere på det amerikanske boligmarked.
Lave varebeholdninger, høje realkreditrenter og høje priser har bragt boligmarkedet i en tilstand af utilgængelighed, der belaster boligjægere, nuværende boligejere og endda ejendomsinvestorer.
Federal Reserves aggressive renteforhøjelser i løbet af de seneste 18 måneder har fået boliglånsrenterne til at svæve omkring to årtiers højder, men indtil videre er boligpriserne ikke faldet, som renterne normalt gør, når de stiger.
Tilføj en forvrænget udbuds- og efterspørgselsdynamik, og økonomer ser ingen grund til at forvente en lempelse af overkommeligheden. Nuværende boligejere er tilbageholdende med at flytte og risikerer at give afkald på de lavere priser, de tidligere sikrede sig, hvilket holder boliger væk fra markedet og efterlader købere med færre muligheder.
På nuværende tidspunkt har omkring en fjerdedel af boligejerne boliglånsrenter under 3 %, tæt på det højeste nogensinde.
Høje boligpriser
Case-Shiller US National Composite Home Price Index viste, at boligpriserne steg for femte måned i træk i juni, og indekset er nu blot 0,02 % under det rekordhøje, det ramte sidste sommer. De sæsonkorrigerede data viste, at priserne steg i hver enkelt by i koncernens 20-byindeks.
“Som vi bemærkede tidligere, er boligprisopsvinget bredt funderet,” sagde Craig J. Lazzara, administrerende direktør for S&P DJI. “I løbet af de sidste 12 måneder har 10 byer vist positive afkast. Sagt på en anden måde har halvdelen af byerne i vores stik nu priser på historiske højder.”
En nylig Redfin-undersøgelse viste, at især unge voksne har modvind. I en undersøgelse sagde 38 % af købere under 30, at de var nødt til at stole på familien for at have råd til en udbetaling i form af kontanter eller en arv. Statistikken fik Daryl Fairweather, cheføkonom hos Redfin, til at betegne gruppen som “nepo-boligkøbere”.
På det tidspunkt kæmper amerikanerne om de dyreste starterboliger nogensinde. Mediansalgsprisen for det typiske starterhus ramte et rekordhøjt niveau på $243.000 i juni.
Skyhøje priser gør det svært for selv dem med de dybeste lommer. En separat Redfin-rapport viste, at ejendomsinvestorer købte 45 % færre boliger i andet kvartal, end de gjorde for et år siden.
Dette oversteg det samlede fald på 31 % i boligsalget og repræsenterede det største fald siden 2008, eksklusive første kvartal i år.
“Hedgefondens tilbud er tørret ud; jeg har ikke modtaget et tilbud fra nogen af dem i lang tid, bortset fra urealistisk lave tilbud,” sagde Las Vegas Redfin-agent Shay Stein. “Fra midten af 2020 og frem til begyndelsen af 2022, hvor renterne begyndte at stige, købte hedgefonde en masse ejendomme og omdannede dem straks til lejemål, værdiansættelse af lokale købere. Nu er en stor del af vores boliger ejet af investorer, men de De “føjer ikke til deres porteføljer.”
Ingen lettelse i sigte
Zillows seneste prognose siger, at boligpriserne kan stige yderligere 6,5 % i juli 2024, og Realtor.com-data viste, at det samlede boligsalg netop faldt for en fjerde måned i træk i august, hvilket tyder på, at høje priser vil fortsætte.
Rapporten viser også, at boligsælgerne var mindre aktive i august, med 7,5 % færre nye boliger opført end i samme periode sidste år. Varebeholdninger i de 50 største byområder, sagde Realtor.com, forbliver 45% under præ-pandemiske niveauer.
I mellemtiden tyder de seneste data om misligholdelse af realkreditlån også på, at omfattende prisfald ikke er i horisonten. Fannie Mae rapporterede, at store misligholdelser faldt til 0,54 % i juli fra 0,55 % i juni – den laveste sats siden før boligkrakket i 2008 og også under det præ-pandemiske lavpunkt på 0,60 %.
“Fordi udlånsstandarderne er stærke, og de fleste boligejere har betydelig kapital, vil der ikke være en enorm bølge af tvangsauktioner af enfamiliehuse i denne cyklus,” skrev veteranen ejendomskommentator Bill McBride i et notat den 28. august. “Det betyder, at vi ikke vil se kaskadeprisfald som efter boligboblen.”
Læs den originale artikel på Business Insider